Interlocutor legitimado
Propietario, representante o colaborador con autorización suficiente para iniciar el proceso.
CARTERA PRIVADA · ACTIVOS DESDE 500.000 €
Su activo no necesita más exposición. Necesita llegar al comprador adecuado.
Seleccionamos activos inmobiliarios e infraestructuras singulares con encaje potencial en una red privada de compradores e inversores cualificados.
NUESTRA DIFERENCIA
No buscamos audiencia para un anuncio. Buscamos encaje para un activo.
Nuestra red comienza en el comprador. Por eso seleccionamos los activos en función de criterios de inversión reales, no para llenar un escaparate.
El propietario obtiene un canal adicional y discreto. El activo solo avanza cuando existen condiciones defendibles y un posible interlocutor compatible.
La discreción no consiste en ocultarlo todo. Consiste en revelar únicamente lo necesario, a la persona adecuada y en el momento correcto.
PARA PROPIETARIOS Y VENDEDORES
Una vía privada para llegar a capital cualificado.- Sin coste para el vendedor o su agencia
- Sin publicación en portales
- Sin exclusiva asfixiante
- Información compartida por fases
- Interlocución personal
ENTRAR EN LA CARTERA PRIVADA
Su activo puede estar fuera del mercado abierto y dentro del radar adecuado.
Incorporar un activo no significa publicarlo. Significa permitirnos analizarlo, construir una presentación ciega y valorar cuándo puede tener sentido ante compradores compatibles.
No pedimos exposición masiva. Pedimos información suficiente, autorización y unas condiciones que permitan defender la operación con seriedad.
ESTRUCTURA ECONÓMICAEl precio presentado al comprador ya incorpora nuestros honorarios.
Solicitar valoración de entrada La incorporación está sujeta a revisión y aceptación. La primera conversación no obliga a ninguna de las partes.
Primero pactamos con el propietario o su agencia el importe del activo. A partir de ahí construimos el precio final de presentación. El vendedor o su agencia no pagan nuestros servicios: es el comprador quien recibe el análisis, la coordinación, la estructuración y el acompañamiento de la adquisición.
CRITERIOS DE SELECCIÓN
No todo activo debe entrar. Ese es precisamente el valor.
La escasez no se declara: se demuestra con documentación, condiciones y encaje real.
Base documental
Información mínima que permita comprender el activo, sus condiciones y los riesgos visibles.
Coherencia de mercado
Precio, rentas, ubicación, potencial y condiciones compatibles con una negociación profesional.
Encaje inversor
Una tesis razonable para perfiles concretos de comprador, operador o capital patrimonial.
PROTOCOLO DE OPERACIÓN
De la primera conversación a una presentación controlada.
Cada activo exige un recorrido distinto. La profundidad de revisión, confidencialidad y negociación se pacta de forma individual.
Contacto reservado
La primera conversación se mantiene directamente por WhatsApp, sin formularios ni exposición del activo.
Selección del activo
Revisamos titularidad o representación, documentación disponible, condiciones y encaje con nuestra demanda.
Posicionamiento ciego
Preparamos una presentación sin dirección exacta, identidad empresarial ni información sensible innecesaria.
Cualificación del comprador
Identificamos al interlocutor, su criterio de inversión, capacidad y grado de interés antes de avanzar.
Información progresiva
Cada dato se facilita según la fase, la confidencialidad acordada y la calidad real del comprador.
Negociación privada
Coordinamos la aproximación, la documentación profesional y el proceso hasta el posible cierre.
NIVEL 01Teaser ciego
Tipología, zona amplia, rango y datos relevantes sin identificar el activo.
NIVEL 02Comprador cualificado
Ampliación controlada tras conocer identidad, criterio y capacidad.
NIVEL 03Acceso reservado
Información sensible según confidencialidad, interés acreditado y fase.
ACTIVOS E INFRAESTRUCTURAS SINGULARES
Seleccionamos operaciones que merecen un tratamiento fuera del escaparate.
Cada botón inicia una conversación identificada por tipología. No se envían documentos ni ubicaciones desde la web.
Edificios
Residencial, mixto, corporativo, para renta o reposicionamiento.
Proponer este activoHoteles
Hoteles, complejos turísticos y proyectos de hospitality en funcionamiento.
Proponer este activoVillas singulares
Residencias excepcionales en ubicaciones prime y mercados consolidados.
Proponer este activoSuelo
Parcelas, desarrollos finalistas y oportunidades con recorrido urbanístico.
Proponer este activoNaves e infraestructuras
Logística, industria, producción y activos operativos especiales.
Proponer este activoOficinas
Sedes corporativas, edificios de oficinas y espacios arrendados.
Proponer este activoLocales
Superficies comerciales, operadores, ubicaciones prime y activos patrimoniales.
Proponer este activoActivos con rentas
Operaciones patrimoniales, sale & leaseback y contratos en vigor.
Proponer este activoNegocios en funcionamiento
Compañías, unidades productivas y operaciones ligadas a activos reales.
Proponer este activoAOMPRIVATE ACCESS
COMPRADORES E INVERSORES
La cartera no se consulta. Las oportunidades se presentan.
No existe un acceso automático a listados. Primero conocemos el perfil, la tesis, el presupuesto y la capacidad del inversor. Después valoramos qué activo puede tener sentido.
El comprador accede a una selección de propiedades singulares previamente analizadas, con documentación contrastable y una coordinación profesional orientada a estructurar la adquisición con la máxima seguridad posible.
- Particulares y empresarios
- Family offices y grupos patrimoniales
- Operadores y compañías
- Capital nacional e internacional
CAPACIDAD PROFESIONAL
Una operación singular exige especialistas coordinados.
Activamos los perfiles necesarios según el activo, la estructura de la compraventa y la complejidad de la operación.
Seguridad y privacidad
Dirección de seguridad privada aplicada a la protección de identidades, documentación, activos y accesos a información sensible.
Peritaje inmobiliario
Peritos judiciales inmobiliarios para analizar el activo, su documentación, valoración y posibles riesgos antes de presentarlo.
Asesoramiento jurídico
Abogados especializados en contratación, derecho inmobiliario, societario, confidencialidad y procesos de due diligence.
Fiscalidad y vehículos
Expertos fiscalistas para estudiar la estructura de adquisición, la tributación y el vehículo más adecuado para cada operación.
Revisión técnica y urbanística
Arquitectos, técnicos e ingenieros incorporados cuando el activo requiere comprobaciones constructivas, técnicas o urbanísticas.
Análisis de inversión
Especialistas en inversión y activos para revisar rentas, escenarios, rentabilidad, potencial y coherencia económica de la operación.
Una única coordinación, distintos especialistas.
La composición del equipo se adapta a cada operación. Los dictámenes jurídicos, fiscales, técnicos o urbanísticos son emitidos por los profesionales competentes incorporados en cada caso.
ANTES DE PROPONER UN ACTIVO
Preguntas que protegen la operación.
01¿Es un portal donde se publican propiedades?+
No. ActivosOffMarket.com no muestra anuncios, fichas, direcciones, precios ni documentación de activos. La web es la puerta de entrada a un proceso privado de selección y presentación.
02¿Todos los activos propuestos entran en la cartera?+
No. Seleccionamos los activos que presentan documentación mínima, condiciones defendibles y encaje potencial con los compradores e inversores de nuestra red.
03¿Cómo se estructura el precio de presentación?+
Primero se pacta con el propietario o su agencia el importe de salida. Sobre ese importe incorporamos nuestros honorarios al precio final que conocerá el comprador. El vendedor y su agencia no abonan nuestros servicios; el comprador recibe y contrata el análisis, la coordinación y el acompañamiento de la adquisición.
04¿Es obligatorio conceder una exclusiva?+
No exigimos una exclusiva asfixiante. Sí necesitamos autorización suficiente para estudiar el activo, presentarlo de forma controlada y proteger nuestra intervención con los compradores aportados.
05¿Qué información se hace pública?+
Ninguna información identificativa del activo. Cuando existe un comprador compatible puede utilizarse primero un teaser ciego y ampliar datos únicamente después de su cualificación.
06¿Cómo se verifica a los compradores?+
El nivel de verificación depende del activo y de la fase: identidad, entidad representada, criterio de inversión, capacidad, confidencialidad y evidencia de interés real.
07¿Se garantiza la venta del activo?+
No. Incorporar un activo no garantiza comprador ni cierre. Ofrecemos coordinación profesional y un proceso de presentación selectiva; cualquier operación depende de sus condiciones, documentación y aceptación por las partes.
08¿Puede proponer un activo un colaborador?+
Sí. Propietarios, representantes y colaboradores profesionales pueden iniciar una conversación privada. Antes de circular información se verificará su autorización y se pactará el marco de colaboración.
SOLICITUD DE CONTACTO CONFIDENCIAL
Un activo singular no se sube.
Se estudia antes de presentarlo.
Cuéntenos únicamente lo necesario para iniciar la conversación. La información sensible se solicitará y tratará personalmente después.
Proponer un activo en privado